OFİSLER KONUTA DÖNÜŞÜYOR!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, belirli şartları sağlayan ofislerin konuta dönüştürülmesini kolaylaştıran yeni düzenlemeyi yürürlüğe aldı. Düzenleme, hem konut arzını artırmayı hem de atıl durumdaki ofis stoklarını ekonomiye kazandırmayı hedefliyor.

Türkiye’de konut arzını artırmaya yönelik önemli adımlardan biri daha hayata geçirildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni yönetmelikle, belirli şartları taşıyan ofislerin konuta dönüştürülmesine ilişkin süreç önemli ölçüde kolaylaştırıldı.

Yapılan düzenleme yalnızca ofis dönüşümünü değil, imar uygulamalarından emsal hesaplarına, asansör zorunluluğundan mevcut yapıların ruhsat süreçlerine kadar birçok alanda yeni kurallar getiriyor.

Atıl Ofisler Konut Olarak Değerlendirilecek

Pandemi sonrası uzaktan çalışma modelinin yaygınlaşmasıyla birlikte birçok ofis binası boş kaldı. Yeni düzenleme sayesinde kullanılmayan ofis alanlarının belirli koşullar altında konut olarak değerlendirilmesi mümkün hale geldi.

Ancak dönüşüm için bazı şartların yerine getirilmesi gerekiyor. Buna göre;

• Binanın bulunduğu imar planında “konut + ofis” kullanımına izin verilmesi gerekiyor.
• Binadaki bağımsız bölümlerin en fazla yüzde 60’ı konuta dönüştürülebilecek.
• Düzenlemeden yararlanmak isteyenlerin işlemlerini 1 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlaması gerekiyor.

Bu uygulamayla hem boş kalan ticari yapılar ekonomiye kazandırılacak hem de konut arzına yeni bir kaynak oluşturulması hedefleniyor.

İmar Yönetmeliğinde Birçok Başlık Yenilendi

Yönetmelikte yalnızca ofis dönüşümleri değil, yapılaşmayı ilgilendiren birçok teknik konuda da değişikliğe gidildi.

Yeni düzenlemeye göre;

• Asansör zorunluluğunda kat hesabına ilişkin belirsizlikler giderildi.
• Pergola ve süs havuzlarının belirli şartlarda emsal dışında değerlendirilmesi sağlandı.
• Giriş saçakları, bazı çatı bölümleri ve ortak kullanım alanlarının emsal hesabındaki durumu netleştirildi.
• Çocuk oyun alanları, ortak otoparklar, mescitler ve kullanılmayan teras çatılar ortak alan kapsamında değerlendirilecek.

Böylece belediyeler arasında farklı uygulamalara neden olan yorum farklılıklarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Mevcut Projelerde Kazanılmış Haklar Korunacak

Yeni düzenleme, ruhsat sürecinde bulunan projeleri de kapsıyor.

Ruhsat alındıktan sonra iki yıl içinde inşaata başlanmış projelerde mevcut haklar büyük ölçüde korunacak. Ancak deprem güvenliği, yangın yönetmelikleri, enerji verimliliği ile ısı ve su yalıtımı gibi güncel teknik standartlara uyulması zorunlu olacak.

İki yıl içinde başlanmayan projelerde ise yürürlükte bulunan güncel imar planı ve mevzuat hükümleri uygulanacak.

Yönetim Planı ve Malik Onayı Gerekebilir

Uzmanlar, her binanın doğrudan dönüşüme uygun olmadığını vurguluyor. Eğer binanın yönetim planında bağımsız bölümlerin yalnızca ofis olarak kullanılabileceğine ilişkin hüküm bulunuyorsa, konuta dönüşüm için yönetim planının değiştirilmesi gerekebilecek. Bunun için de kat maliklerinin beşte dördünün onayı aranabilecek. Ayrıca dönüşüm sürecine başlamadan önce ilgili belediyeden yazılı uygunluk görüşü alınmasının olası hukuki sorunların önüne geçeceği belirtiliyor.

Konut Arzına Katkı Sağlaması Bekleniyor

Uzmanlara göre düzenleme, kullanılmayan ofis stoklarını konut piyasasına kazandırarak özellikle büyük şehirlerde yaşanan konut arzı sorununa katkı sunacak. Aynı zamanda imar uygulamalarındaki belirsizliklerin giderilmesiyle hem yatırımcılar hem de vatandaşlar açısından daha öngörülebilir bir süreç oluşturulması hedefleniyor.