CANER ÇALAPKULU:“GAYRİMENKUL YATIRIMCININ GÜVENLİ LİMANI OLMAYI SÜRDÜRÜYOR”

Türkiye genelinde konut satış verileri, 2026 yılına sektör adına daha güçlü ve umut verici bir başlangıç yapıldığını ortaya koyuyor. Özellikle ipotekli satışlardaki artış ve ilk el konutlara yönelen talep, piyasada yeniden bir canlanma sürecinin başladığına işaret ediyor. Uzmanlar, bu hareketliliğin yılın geri kalanında daha da güçlenebileceği görüşünde birleşiyor. Yalova’da da uzun yıllar hizmet veren CNR Gayrimenkul firmasının sahibi Caner Çalapkulu ise, gayrimenkul sektörüne dair birbirinden önemli açıklamalarda bulunarak “Gayrimenkul hâlâ en güçlü değer koruma aracı” ifadelerine  yer verdi.

Faiz indirimi beklentisi talebi tetikliyor
Gayrimenkul sektöründe son dönemde öne çıkan en önemli başlıklardan biri, kredi faiz oranlarına ilişkin beklentiler oldu. Finansmana erişimin zor olduğu 2025 yılının ardından, 2026’da olası faiz indirimleri yatırımcı ve alıcı tarafında ciddi bir motivasyon oluşturuyor. Bu beklenti, özellikle konut alımını erteleyen kesimlerin yeniden piyasaya dönmesini sağlıyor.

Sektör temsilcilerine göre, faizlerde yaşanacak olası bir düşüş, ipotekli satışları daha da artırarak piyasadaki canlılığı hızlandırabilir. Bu durum hem bireysel yatırımcıları hem de ilk kez konut sahibi olacak vatandaşları harekete geçirecek en önemli faktörlerden biri olarak görülüyor.

“Gayrimenkul hâlâ en güçlü değer koruma aracı”
CNR Gayrimenkul firmasının sahibi Caner Çalapkulu, sektörün mevcut durumunu değerlendirirken gayrimenkulün yatırımcı gözündeki yerini koruduğunu vurguladı. Çalapkulu, konut fiyatlarının uzun vadede artış eğiliminde olduğuna dikkat çekerek şu değerlendirmede bulundu: “Gayrimenkul, yatırımcı için hâlâ en güçlü değer koruma araçlarından biri. Özellikle enflasyonist ortamlarda, paranın alım gücünü korumak isteyenler için konut yatırımı güvenli bir liman olmaya devam ediyor. Bu da alım kararlarını doğrudan etkiliyor.”

2025 zorlu geçti, 2026’da tablo değişiyor
Sektör açısından 2025 yılının finansmana erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle oldukça durgun geçtiğini belirten Çalapkulu, 2026’nın ilk çeyreğiyle birlikte dengelerin değişmeye başladığını ifade etti. Konut fiyatlarının daha ulaşılabilir seviyelere gelmesi ve piyasa beklentilerinin iyileşmesi, talep tarafında yeniden bir hareketlilik oluşturdu. Özellikle büyük şehirlerde gözlemlenen fiyat stabilizasyonu, yatırımcıların yeniden pozisyon almasına olanak tanırken, orta gelir grubunun da konut piyasasına dönüşünü hızlandırıyor.

İlk el konutlara ilgi artıyor
Son veriler, sıfır konutlara olan talebin belirgin şekilde arttığını ortaya koyuyor. Yeni projelerde sunulan kampanyalar, ödeme kolaylıkları ve geliştiricilerin sunduğu alternatif finansman modelleri, ilk el satışların yükselmesinde etkili oluyor.

Bu durum, inşaat firmalarının da yeni projelere daha temkinli ama umutlu yaklaşmasını sağlıyor. Sektördeki bu hareketlilik, arz-talep dengesinin yeniden kurulmasına katkı sunuyor.

Gayrimenkul sektörü ekonominin lokomotifi
Gayrimenkul ve inşaat sektörünün yalnızca konut üretimiyle sınırlı kalmadığını vurgulayan Çalapkulu, sektörün geniş ekonomik etkisine dikkat çekti. “Sektörümüz 250’den fazla alt iş kolunu doğrudan etkiliyor. İnşaattan lojistiğe, mobilyadan finans sektörüne kadar geniş bir ekosistemi besliyor. Bu nedenle gayrimenkul, sadece yatırım aracı değil, aynı zamanda ekonomik büyümenin ve istihdamın en önemli dinamiklerinden biridir” ifadelerini kullandı.

2026 için beklenti: Daha güçlü bir piyasa
Sektör temsilcileri, mevcut verilerin ve piyasa dinamiklerinin yılın geri kalanında daha güçlü bir performansın habercisi olduğunu düşünüyor. Faiz oranlarında olası geri çekilme, fiyatların dengelenmesi ve yatırımcı güveninin artmasıyla birlikte 2026’nın ikinci yarısında konut satışlarında daha belirgin bir artış bekleniyor.

Uzmanlara göre, doğru lokasyon ve doğru fiyat stratejisiyle yapılan yatırımlar, önümüzdeki dönemde yatırımcısına yüksek getiri sağlayabilir. Gayrimenkul, hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için cazibesini korumaya devam ediyor.